“5·17”新政為市場釋放了積極信號，市場預(yù)期小幅提振，但市場后市還需觀察。
中房報(bào)記者 田傲云 北京報(bào)道
“現(xiàn)在店里都沒人，都出去帶客戶看房了，最近半個(gè)月門店帶看量翻了3倍，忙不過來了，近半月我們門店成交量創(chuàng)下過去3個(gè)月新高。”北京市朝陽區(qū)一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者。
市場變化就在一瞬間。過去幾個(gè)月，北京二手房市場還彌漫著一種“‘老破小’不抗跌，不降價(jià)還會更低”的緊張氛圍。
4月的最后一天，北京樓市迎來了一股春風(fēng)，出臺了限購優(yōu)化政策，允許已經(jīng)擁有住房達(dá)到限購套數(shù)的家庭，在五環(huán)外新購一套商品住房。但新政的出臺并沒有立即改變“以價(jià)換量”的局勢。
就在市場陷入膠著狀態(tài)時(shí)，5月17日央行又發(fā)布了一系列樓市新政，降低了首套房貸首付比例，取消了商貸利率政策下限，公積金貸款利率也降到了歷史最低。
盡管北京未全部實(shí)施，但新政刺激下，北京二手房市場開始出現(xiàn)微妙變化。二手房掛牌總量開始呈現(xiàn)下降趨勢，看房的人越來越多，成交量也逐漸回升。隨著市場的回暖，部分業(yè)主開始拒絕那些想要繼續(xù)壓價(jià)的買家。
北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比4月上漲0.2%，同比去年5月也上漲3.1%。
但成交量的回升并不意味著樓市要“反轉(zhuǎn)”，“從絕對值上看，月度成交1.3萬套仍處于市場中位成交水平。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，“5·17”新政為市場釋放了積極信號，市場預(yù)期小幅提振，但市場后市還需觀察。
北京二手房市場熱了
最近半個(gè)月，劉女士的心便隨著北京的樓市調(diào)整起伏不定。
從2024年3月開始，每當(dāng)空閑時(shí)光，她就沉浸在各種購房軟件中。她收藏的房源名單上已有幾十套心儀的二手房，這些房子或是戶型優(yōu)越，或是位置便利，或是樓齡新。
但面對北京樓市長期以來的低迷，劉女士始終保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度。畢竟，首付上百萬元對于普通家庭來說是一筆不小的數(shù)目，再加上每月的房貸壓力，讓她在出手前猶豫不決。
然而，市場的變化總是讓人措手不及。最近半個(gè)月，劉女士發(fā)現(xiàn)她收藏的部分房源信息開始頻繁更新，不是已售出就是下架。她急忙聯(lián)系房產(chǎn)中介人士，得知近期樓市成交量有所上升，業(yè)主們的信心也開始逐漸恢復(fù)。
“真沒想到北京市場回暖得這么快。”劉女士感慨道，原本以為可以慢慢挑選心儀的房源，沒想到市場變化得如此迅速。
考慮到長時(shí)間通勤對生活質(zhì)量的影響，劉女士看中的房源位于北京市區(qū)近地鐵位置，價(jià)格適中、戶型合理、位置優(yōu)越、樓齡較新。
就在她準(zhǔn)備出手之際，卻發(fā)現(xiàn)同戶型的房源議價(jià)空間已經(jīng)大幅縮小。“掛牌價(jià)318萬元的房源，5月初的底價(jià)還是265萬元，現(xiàn)在則稱只能談到290萬元左右。”劉女士告訴記者。
與此同時(shí)，高漲的情緒也開始在市場間悄悄傳遞。
李先生的房子是一套位于北京市朝陽區(qū)東北四環(huán)的62平方米兩居室，他的房子已經(jīng)掛牌出售了許久，始終無人問津。原本已經(jīng)準(zhǔn)備接受大降價(jià)出售的命運(yùn)，但新政策的出臺讓他看到了希望，“是時(shí)候再等等看了。”
果然，市場開始發(fā)生了變化。原本冷清的售樓處變得熱鬧起來，看二手房房的人絡(luò)繹不絕。李先生的房子也開始受到了關(guān)注，有幾個(gè)買家甚至表示出了購買意愿。
“沒有談成，買家想280萬元左右買，但現(xiàn)在政策這么好，我暫時(shí)不會接受大降價(jià)了。”李先生表示，我的房子是2023年6月掛牌出售，掛牌價(jià)331萬元，中間降了20萬元，現(xiàn)在掛牌價(jià)311萬元。
不僅僅是李先生，許多房主都開始對市場抱有更高的期望。張女士就是其中之一。她認(rèn)為，自2024年5月中旬以來，北京各小區(qū)的成交量都有小幅上漲，雖然市場整體仍處于買方市場，但議價(jià)空間已經(jīng)開始縮小。
不過，麥田房產(chǎn)人士告訴記者，目前市場整體仍處于買方市場。“5月份二手房議價(jià)空間和4月相比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間處于歷史高位，市場仍處在以價(jià)換量階段。”
購房者開始出手了
作為樓市風(fēng)向標(biāo)，北京率先在二手房市場方面?zhèn)鬟f起樂觀情緒。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份一二線城市市場情緒指數(shù)改善回升，分別為-0.84、-0.85，均較上月上升0.02。從5月同比數(shù)據(jù)上看，一線城市齊升，北京、上海、深圳二手住宅成交分別同比上升3.1%、18.3%、47.9% ，均跑贏去年5月成交水平。
來自貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，新政前（5.2~5.8），杭州二手房網(wǎng)簽量約1150套，新政后一周（5.9~5.15），有超過2000套二手房網(wǎng)簽，網(wǎng)簽量幾乎翻倍；日均帶看量4400組，達(dá)到了2023年以來最高峰。
與此同時(shí)，該平臺的二手房掛牌量也在激增，每天新增掛牌量1000多套。
“這段時(shí)間成交比之前好，但整體價(jià)格相比之前有所下降。”杭州打浦橋東新路德佑地產(chǎn)門店經(jīng)理表示，周邊九龍倉88平方米的次新房此前成交價(jià)約660萬~670萬元，現(xiàn)在實(shí)際成交價(jià)約560萬~570萬元，較之前下降100萬元。打鐵關(guān)山村1997年左右樓齡的“老舊小”房源，總價(jià)在200萬~300萬元，最近成交較好。
不少房東也借此機(jī)會將手里一直賣不掉的存量二手房降價(jià)售出，賣掉老房子后置換新房。
在上海，隨著“5·27”樓市新政的出臺，各式各樣的購房者紛紛涌現(xiàn)。有的是辛苦打拼了三年，終于擁有了購房資格的年輕人；有的是為了給孩子更好的成長環(huán)境，打算再買一套房的二孩家庭。
“本來只有42個(gè)月社保，按照老政策沒有買房資格。”上海的吳先生表示，新政出來后他也開始看房，“相對前幾年，現(xiàn)在價(jià)格降了不少，如果有合適的隨時(shí)準(zhǔn)備入手。”
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測的50城中，5月份，有36個(gè)城市情緒指數(shù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢，較上月增加28個(gè)，流露出市場情緒改善的跡象。
“重磅利好政策的密集輸出對市場情緒具有一定提振作用，盡管并未使市場情緒完全擺脫底部特征，但也暫時(shí)止住了持續(xù)的下跌情緒。”王小嬙表示。
盡管有所回暖，但后續(xù)市場如何還需持續(xù)觀察。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二手房價(jià)格自去年10月環(huán)比、同比首次均出現(xiàn)下降后，直到今年5月仍呈現(xiàn)下降態(tài)勢。
從全國成交數(shù)據(jù)上看，市場下行趨勢明顯。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，5月份，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為14492元/平方米，環(huán)比下跌0.89%，連續(xù)下滑15個(gè)月，市場仍處于調(diào)整趨勢中。
王小嬙預(yù)判，整體來看下半年的政策環(huán)境好于上半年，預(yù)計(jì)市場成交量表現(xiàn)將好于上半年，價(jià)格上看，短期仍難以扭轉(zhuǎn)下滑態(tài)勢。“當(dāng)前購房者入市較為謹(jǐn)慎，市場預(yù)期根本性扭轉(zhuǎn)還需要時(shí)間，雖然下半年市場有望好于上半年，但上升幅度不大。”