房貸利率下調(diào)我認(rèn)為主要受以下三個(gè)方面影響：
央行通過降準(zhǔn)、公開市場(chǎng)操作釋放流動(dòng)性，引導(dǎo)LPR下行；
近幾年經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，刺激居民購房需求以穩(wěn)樓市，穩(wěn)定房價(jià)
商業(yè)銀行競爭加劇，通過利率優(yōu)惠爭奪優(yōu)質(zhì)客戶。
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那么這次房貸利率從2.85下降到2.6，對(duì)于買房的人來說，具體怎么選擇呢，我們來分別計(jì)算下：
等額本息還款方式：
貸款金額：100萬元
貸款利率：2.85%
貸款年限：30年（360個(gè)月）
月供：4134.81元
總利息：488,531.60元
（計(jì)算公式：4134.81 ×360－1,000,000）
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1：降低月供方式：
新利率：2.6%
新月供：3994.25元
新總利率：437,930,00元
（計(jì)算公式：3994.25 ×360－1,000,000）
節(jié)省對(duì)比：
月供減少：140.56元/月
總利息減少：50,601,60元
2：保持原月供，縮短還款期限5年的話
新利率：2.6%
新月供：4134.81元
新還款期限：25年（300個(gè)月）
新總利率：240,443元
（計(jì)算公式：4134.81 ×300－1,000,000）
節(jié)省對(duì)比：
期限縮短：5年（60個(gè)月）
總利息減少：248,088.6元
結(jié)論：
選擇**降低月供**，適合當(dāng)前現(xiàn)金流緊張的家庭。