繼“5·17”央行新政發(fā)布后，5月27日，上海出臺“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，包括降首付、優(yōu)化限購、降利率等措施。
如今，“5·17”新政出臺已經(jīng)一個月，上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？據(jù)新京報記者了解，上海新盤來訪量、接待量增加，不少樓盤置業(yè)顧問“加班到凌晨一二點”，但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，新房成交量變化尚不明顯；二手房方面，中介門店更是“全員出動”，“忙得顧不上吃飯”，不少老房子價格調(diào)整到位，“以價換量”特征明顯。
新盤來訪量增加，成交量有待回升
“滬九條”出臺當晚，上海新盤就開啟了“挑燈夜戰(zhàn)”的模式，不少新盤表示當晚來訪量和成交量均有增加。
上海嘉定區(qū)龍湖青云闕項目營銷負責人鈕經(jīng)理向記者表示：“‘滬九條’新政出臺當晚，售樓處電話被打爆，來電咨詢量比往日多了3倍，有置業(yè)顧問甚至一個小時內(nèi)就接到10余位客戶的線上咨詢。新政剛出半小時，有客戶在確認了二套房首付比降到35%后，立馬線上轉(zhuǎn)賬下定。”
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從周度數(shù)據(jù)來看，“5·27新政”對新房市場的提振效果比較明顯，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長了10%。
新房開盤及認購方面，5月27日“滬九條”出臺至6月12日，共有12個項目開盤，其中長風豪宅項目嘉佰道開盤即罄，觀宸潤府及象嶼遠香湖岸等外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項目開盤去化率也較上一批次有所提升。從續(xù)銷新房表現(xiàn)來看，剛改項目在新政后到訪熱度明顯提升，優(yōu)于遠郊剛需項目。
從成交量來看，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月份，上海新房成交面積僅為50萬平方米；6月3日至9日，受端午假期影響，上海新房成交面積為12.38萬平方米，環(huán)比減少20.15%。對此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦解讀稱：“5月，上海新房供應量出現(xiàn)今年新低，當月推出的第六批次房源甚至不到4000套，成交量延續(xù)4月相對低迷的走勢也在意料之中。此外，市場冷熱不均的現(xiàn)象還在延續(xù)，大部分樓盤都遇到去化壓力，尤其是外環(huán)以外區(qū)域。預計在政策推動下，6月上海樓市成交會有一次明顯的反彈。”
“一方面，新盤受到供應端影響大，不像二手房市場對新政反應那么‘立竿見影’，近期供應端紅盤比較少，500萬元左右的首改、剛需交易比較活躍；另一方面，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有一定滯后性，目前，新房市場前期反饋是比較活躍的，新盤到訪、簽約熱度都有回升，但是最終成交怎么樣還需要看6月、7月的整體成交數(shù)據(jù)才能顯現(xiàn)。”盧文曦補充說。
二手房市場“聞風而動”：半月成交已破萬套
二手房市場方面，新政后，上海二手房市場確實迎來了一波交易高峰。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在“滬九條”推動下，5月27日至5月31日，上海二手房成交量就超過3600套。從5月整體來看，上海二手房共計成交1.71萬套，環(huán)比上漲5.33%；從6月來看，截至6月13日，上海二手房共成交10148套，創(chuàng)下了二手房單月成交最快破萬套的紀錄，環(huán)比增幅達到70%。
根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，新政出臺至6月13日，客戶咨詢量與前兩個月對比，日均上漲約50%，帶看量上漲約30%。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示：“根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，新政出臺后短時間內(nèi)市場情緒或高漲，最先表現(xiàn)在二手房市場帶看及簽約量增量明顯。其中，因新政放開了單身人士外環(huán)內(nèi)二手房限購，且外環(huán)內(nèi)老破小今年以來跌幅較高，市場價格繼續(xù)下跌空間預期較小，部分客戶在政策出臺后基于房價可能上漲的預期，選擇盡快出手。”
價格方面，據(jù)上海中原二手住宅價格指數(shù)顯示，5月份二手住宅價格延續(xù)下跌走勢，指數(shù)環(huán)比下跌1.27%，但是跌幅相比于4月份有所收窄。
盧文曦指出：“新政出臺后，二手房雖然有跳價案例，但并非市場主流，并且能否坐實，還需要時間觀察，畢竟當前掛牌量充分、選擇面大，大部分房源還是保持原來價格。不過，新政出來后房東心態(tài)也有微妙變化，價格談判中并非一味處于劣勢。當然，大部分房東想法理智，折扣還是有，但像政策出臺前那樣大尺度讓價的現(xiàn)象開始減少。”
2024年6月18日新京報貝殼財經(jīng)周刊《5·17新政滿月 九城樓市觀察》。