近日，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，11月以來(lái)，北京地區(qū)二手房成交量延續(xù)10月份復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，處于相對(duì)高位。

從掛牌量看，記者走訪了解到，目前北京地區(qū)掛牌量已經(jīng)降到150871套，創(chuàng)下最近幾年新低。

“一般來(lái)說(shuō)，北京地區(qū)二手房掛牌量在14萬(wàn)套到15萬(wàn)套之間是比較健康的。之前一段時(shí)間北京二手房滯銷(xiāo)，掛牌量曾經(jīng)接近18萬(wàn)套。現(xiàn)在已經(jīng)逐步恢復(fù)到正常狀態(tài)，市場(chǎng)在向好的方向發(fā)展。”多位資深中介人士告訴記者。

二手房成交企穩(wěn)

記者走訪了解到，目前，北京地區(qū)多個(gè)片區(qū)二手房成交量較為可觀。

“雖然價(jià)格沒(méi)有大的變動(dòng)，但是成交量整體企穩(wěn)了。11月份成交量整體不錯(cuò)，很多客戶是9、10月份或者更早之前帶看的，11月份迎來(lái)集中成交期。”位于西城區(qū)一家鏈家門(mén)店銷(xiāo)售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

從價(jià)格看，記者調(diào)研了解到，目前，北京地區(qū)二手房?jī)r(jià)格仍然位于相對(duì)低位，沒(méi)有因?yàn)槌山涣吭黾佣兴蠞q。

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月9日北京新房網(wǎng)簽169套，網(wǎng)簽面積16456.14平方米，其中住宅網(wǎng)簽123套，網(wǎng)簽面積14862.97平方米；二手房網(wǎng)簽271套，網(wǎng)簽面積23959.2平方米，其中住宅網(wǎng)簽255套，網(wǎng)簽面積23204.19平方米。

新政效果顯著

11月1日，北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，10月，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%。北京10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個(gè)月新高，“9.30”新政效果顯著。

從細(xì)分市場(chǎng)看，北京市各區(qū)域及各類(lèi)別住房交易量均有所提高，五環(huán)外、剛需型產(chǎn)品交易熱度提升更為明顯。主要原因是此次政策調(diào)整購(gòu)房資質(zhì)要求與首付比例、通州限購(gòu)被取消等，利好剛需群體。青年剛需群體購(gòu)房意愿提升，使得外圍市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)更為顯著。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，剛需型住房交易的熱度提升，能夠推動(dòng)置換鏈條平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，使得熱度向其他片區(qū)逐步傳導(dǎo)。

此前，住建部表示，成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。10月，一線城市增長(zhǎng)更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。