近奧體、錢江世紀(jì)城、亞運(yùn)村二手房成交火爆，想必很多人都已經(jīng)知曉了，成交價從5萬多元/㎡到10萬多元/㎡都有。

在大家的印象中，寸土寸金的世紀(jì)城，二手房價一直給人高高在上的感覺，總價起步門檻500萬元以上，這也讓一些剛需購房者望而卻步。

其實，世紀(jì)城也有平價小區(qū)。

位于錢江世紀(jì)城南的世紀(jì)之光，81㎡小戶型300多萬元就能買下，而且還是擁有三個臥室的學(xué)區(qū)房。

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對剛需購房者來說，300萬元的總價真的很香。

中介透露，10月份，世紀(jì)之光成交了30多套房子，包含網(wǎng)簽和下定、意向成交，成交均價4萬元/㎡上下。

世紀(jì)之光實景

根據(jù)杭房數(shù)據(jù)顯示，10月份網(wǎng)簽20套，差不多追平了今年5月份的最高網(wǎng)簽紀(jì)錄21套。11月至今也網(wǎng)簽了6套。

從今年1月份至今，小區(qū)已經(jīng)網(wǎng)簽了132套。2023全年，世紀(jì)之光的網(wǎng)簽量是99套。

去年1月-12月的網(wǎng)簽均價在4.11萬元/㎡-4.96萬元/㎡之間，今年1月-10月的網(wǎng)簽均價在3.72萬元/㎡-4.19萬元/㎡之間。從數(shù)據(jù)上可以看出，今年世紀(jì)之光的成交量比去年增長較多，但是網(wǎng)簽均價比去年略低。從今年5月份開始，網(wǎng)簽均價基本都是3字頭，到了11月，網(wǎng)簽均價又回到了4字頭。

世紀(jì)之光實景

中介說，網(wǎng)簽價通常來說會比實際成交價低一點，目前81㎡小戶型的實際成交價是310萬元-325萬元，折合單價3.7萬元/㎡-4.1萬元/㎡。11月初有低樓層89㎡的實際成交價為330萬元。

面積相同的小戶型，在樓層和裝修也差不多的情況下，10月份的成交總價比9月份漲了大約20萬元。但是比5月份的成交總價還是低了10萬元-20萬元。

按照最近二手房成交迅猛的勢頭，小區(qū)里低價的房子漸漸賣得差不多了，成交價也隨之開始上升，11月份的成交價有望漲回5月份的價格。

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2014年12月，萬科以7908元/㎡的地價拿下了現(xiàn)在的世紀(jì)之光地塊。

世紀(jì)之光由21幢小高層組成，共有2749戶，體量較大，有81㎡、89㎡、110㎡、126㎡四個面積段。81㎡是三房一衛(wèi)，89㎡和110㎡兩個戶型是三房兩衛(wèi)，126㎡是四房兩衛(wèi)。

世紀(jì)之光實景

2015年6月開盤，最初均價1.68萬元/㎡。此后售價一路上揚(yáng)，到2016年9月，均價已是3.4萬元/㎡-3.8萬元/㎡。根據(jù)戶型大小不同，價格也不同。比如110㎡以上的面積段，開盤價3.6萬元/㎡-3.8萬元/㎡，89㎡及以下的小戶型，開盤價為3.4萬元/㎡-3.6萬元/㎡。

2017年2月，價格調(diào)整為3.1萬元/㎡-3.6萬元/㎡，于當(dāng)年清盤。

2018年交付，小區(qū)周邊陸陸續(xù)續(xù)開出了14家中介門店，可見買賣需求有多旺盛。

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世紀(jì)之光雖然屬于錢江世紀(jì)城板塊，但是位置在機(jī)場快速路以南。

隔一條機(jī)場快速路，南北兩側(cè)的房價分化明顯，如機(jī)場快速路以北的美哉美城、陽光城檀悅等成交單價在5.5萬元-6萬元/㎡，比世紀(jì)之光高出一大截。

世紀(jì)之光實景

究其原因，一部分歸于得房率、品質(zhì)等方面的差別，但更大的差別體現(xiàn)在板塊位置的市場認(rèn)可度上。錢江世紀(jì)城南片區(qū)，位于整個錢江世紀(jì)城板塊的邊緣位置，與市北西很接近了。

世紀(jì)之光當(dāng)時的開發(fā)定位是剛需樓盤，人車未完全分流。

杭報房產(chǎn)從在售的房子室內(nèi)看到，開發(fā)商提供的精裝修比較簡潔，空調(diào)是分體掛機(jī)，沒有地暖。

得房率還是比較高的，81㎡戶型設(shè)計成了三房一衛(wèi)，89㎡戶型設(shè)計成了三房兩衛(wèi)，空間顯得并不局促。

世紀(jì)之光實景

小區(qū)的樓間距蠻大，而且樓不高，就算是一樓的房子，采光也不差。園區(qū)的綠化景觀維護(hù)得也比較好。

小區(qū)的入住率相當(dāng)高。杭報房產(chǎn)進(jìn)入小區(qū)時正好是下午4點左右，在草地、童玩區(qū)都能見到很多孩子。在其中一幢樓下，很多輛嬰兒車?yán)锒加袐雰海€有抱在懷里的，數(shù)了數(shù)，加起來有10多個小孩子。