今年上半年，樓市各種關(guān)鍵性利好頻出。前一個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)基本剔除后，樓市格局得以重塑。
第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單數(shù)據(jù)就是一個(gè)有力證明。
根據(jù)克而瑞的2024年1-6月全國操盤榜，保利、中海、綠城等實(shí)力型房企穩(wěn)居TOP10。尤其是綠城中國，在品質(zhì)為先的發(fā)展思路之下，繼續(xù)穩(wěn)定在全國TOP3序列。而大本營所在的浙江區(qū)域，是綠城全國化高效運(yùn)營的一個(gè)縮影。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞地產(chǎn)研究
獨(dú)攬浙江多個(gè)NO.1
今年上半年，綠城在浙江區(qū)域收獲頗豐，不僅以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)問鼎浙江省銷售權(quán)益、流量、全口徑三大榜單之首，還在杭州、寧波、嘉興、衢州、臺(tái)州等多個(gè)城市都拿到了極具含金量的第一名。
在競爭尤為激烈的杭州，綠城憑借產(chǎn)品、服務(wù)和地段幾大優(yōu)勢(shì)，數(shù)次領(lǐng)航市場：未來科技城的綠汀春曉率先打破樓市僵局，成為春節(jié)后杭州首個(gè)拼社保樓盤；運(yùn)河新城的宸岸印月作為主城區(qū)極具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的新盤，成為“59新政”后首個(gè)拼社保樓盤。
綜合來看，綠城是杭州銷售權(quán)益和流量“雙料王”，累計(jì)吸引超1.4萬組客戶參與報(bào)名登記，單盤中簽率最低僅7%。熙海棠、宸岸印月、溪映明月等項(xiàng)目一個(gè)月內(nèi)售罄，月詠和風(fēng)更是首開即罄。
與此同時(shí)，綠城還分別在臺(tái)州和義烏推出了全國第三座和第四座鳳起潮鳴，以頂級(jí)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)吸引全省目光。
義烏鳳起潮鳴實(shí)景示范區(qū)
據(jù)說臺(tái)州每賣10套千萬級(jí)豪宅就有9套來自鳳起潮鳴，義烏鳳起潮鳴首開88套合院不到2小時(shí)便售罄，可見綠城的產(chǎn)品魅力。
臺(tái)州鳳起潮鳴實(shí)景示范區(qū)
看似輕松的獲勝，依靠的還是綠城前期在浙江打下的良好口碑基礎(chǔ)。
比如在省內(nèi)第二大城市寧波，綠城憑借超40%“老帶新”的比例和產(chǎn)品、服務(wù)幾大優(yōu)勢(shì)，拿到了權(quán)益、流量和全口徑的“三冠王”；
寧波濱河沁月交付實(shí)景圖
在嘉興，綠城在169㎡以上高端改善產(chǎn)品中占比高達(dá)88%，成為市區(qū)單盤住宅成交金額、面積、套數(shù)的“三冠王”；
嘉興曉風(fēng)印月實(shí)景示范區(qū)
在衢州，平均每天增加4戶綠城業(yè)主，一舉把綠城推至市區(qū)新建商品住宅（除安置房）簽約套數(shù)、面積和金額的“三冠王”。
衢州鹿鳴未來社區(qū)交付實(shí)景圖
不需要任何贅述，這張寫滿了雙料或三料冠軍的成績單，就是綠城在浙江的實(shí)力寫照。
“六邊形戰(zhàn)士”的爆發(fā)力
逆勢(shì)熱銷的背后，是無數(shù)個(gè)購房家庭深思熟慮之后的選擇。因?yàn)樵诓淮_定的行情中，“確定的綠城”給予了大家更多的安全感。
以交付為例，上半年綠城在浙江交付了21個(gè)項(xiàng)目，其中有9個(gè)集中在6月中下旬，不乏杭州 “海棠三子”之類在銷售時(shí)登記總量超2萬組、平均中簽率約13.6%的明星樓盤，壓力可想而知。
但綠城依然憑借超高的兌現(xiàn)能力，做到了“零延遲、高品質(zhì)”。房地產(chǎn)更新時(shí)代，綠城依然希望能給業(yè)主多一點(diǎn)舒適與驚喜。
杭州桂冠東方交付實(shí)景圖
但若只是把綠城視為一個(gè)“安全的選擇”，不免有些狹隘了。因?yàn)榫G城不僅在銷售力、交付力、產(chǎn)品力、服務(wù)力和品牌影響力等幾大維度上已經(jīng)都做到了行業(yè)頭部，還擁有遠(yuǎn)超行業(yè)均值的創(chuàng)新力，以“六邊形戰(zhàn)士”的姿態(tài)穩(wěn)步向前。
回溯過往，每一輪產(chǎn)品革新中總能看到綠城的身影，或是立面、或是園區(qū)、或是戶型、或是裝飾。
去年的“全維示范區(qū)”再一次卷起了行業(yè)在銷售展示階段的風(fēng)暴，以“前置現(xiàn)房體驗(yàn)”來打消購房者的顧慮。今年，綠城又通過大門、下沉式庭院、主題會(huì)客廳和架空層的優(yōu)化升級(jí)，將其升級(jí)至“全維示范區(qū)2.0”，把以往交付后的會(huì)所運(yùn)營前置到了全維示范區(qū)階段，讓客戶能夠提前沉浸式感受將來園區(qū)里的生活體驗(yàn)。
杭州桂月云翠實(shí)景示范區(qū)
除此之外，綠城還重點(diǎn)在浙江項(xiàng)目的“智慧宅”上發(fā)力，與華為智能家居強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，試圖以“黑科技”來進(jìn)一步提高居住的舒適度。
相關(guān)合作已率先落地于臺(tái)州和義烏的鳳起潮鳴，引入智慧住宅和健康建筑兩大IP，以整體方案為業(yè)主提供沉浸式、個(gè)性化、可成長的智慧生活新體驗(yàn)。
而且，“智能”并非只是高端項(xiàng)目或在售項(xiàng)目的特權(quán)，綠城的不少項(xiàng)目都已結(jié)合實(shí)際需求落地智能化服務(wù)。
比如在嘉興曉風(fēng)印月，3D人臉智能識(shí)別技術(shù)聯(lián)結(jié)歸家全空間，讓你告別翻包找鑰匙的煩惱；在杭州云詠明月，科技感十足的廚房由各司其職的“安全衛(wèi)士”全面守護(hù)，實(shí)時(shí)監(jiān)測水浸、燃?xì)鉅顩r，一旦發(fā)生異常便自動(dòng)觸發(fā)告警。
在已經(jīng)交付的杭州春來曉園，線上APP也已打通智能照看園區(qū)實(shí)景功能，讓你坐在家里也能隨時(shí)看到孩子在哪里玩耍。
杭州云詠明月丨燃?xì)獗O(jiān)測、水浸報(bào)警、煙霧感應(yīng)示意圖（非交標(biāo)，屬于智能加載包）
下半年的浙江綠城驚喜可期
調(diào)控的目的是盡可能擠出風(fēng)險(xiǎn)、以期讓市場穩(wěn)健前行。從這個(gè)角度來看，這一輪的調(diào)控已接近尾聲，新的行業(yè)格局已逐步成型。
在翻閱高山的過程中，綠城自身也完成了提質(zhì)增效的歷史任務(wù)，夯實(shí)發(fā)展所需的六大能力，為接下來大踏步向前打下基礎(chǔ)。
下半年，作為輻射福州、安徽的綠城浙江區(qū)域集團(tuán)仍有大量驚喜值得期待。比如福州狀元地塊項(xiàng)目，地處繁華鼓臺(tái)靜謐區(qū)，將在下半年落地綠城高端產(chǎn)品系，致敬山海福州。
在6月27日摘得的安徽合肥蜀山地塊，作為綠城再次回歸的高端作品，地處都市中心山水宜居之地，1.0的低密勢(shì)必將引起全城關(guān)注。
在大浙江，杭州的世紀(jì)城項(xiàng)目，與屢次拼社保、最低中簽率11.93%的朗云一路之隔；還有6月28日剛摘得的杭州西興地塊，近距離需剛剛開盤、需限售5年的潮起。
在寧波核心區(qū)，稀缺洋房產(chǎn)品馥香園已面市，將通過生活微度假、公區(qū)社交化、空間平權(quán)化、收納精進(jìn)化四大維度帶來全新生活樣本。
在嘉興市場的萬眾期待中，綠城底價(jià)競得城南姚家蕩，以1.1至1.15的低容積率抓住了全城改善的目光。
在自住為主、改善優(yōu)先的市場背景下，綠城已經(jīng)牢牢抓住了下半年的幾個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。上半年那些連“九宮格”都排不下的No.1或許只是開始，綠城的未來勢(shì)必?fù)碛懈蟮奈枧_(tái)。